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回復 10# sung123

請自重,停止人身攻擊,這是很差的態度

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業主非常重要, 切身的金錢問題,那些候選人肯承諾承擔以下任務呢?
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執漏之期仍然繼續無了期,積壓的大量冇人理的執修愈演愈烈, 3年後便過10年執漏期,發展商撒手離場, 估計$4,000多萬元的維修費用便轉嫁小業主「夾錢埋單」

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領都業主最大問題守得穩,脚踏實地,自求多福。突然跳出六人組,心都跳埋出來。什麼執執執,什麼四千萬,好熟的口吻,由ㄧ手買聽到現在,好煩,好似政治本錢般。真的不希望連住的地方小小邨務也政治化起來,有點沮喪。
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回復 1# 棠哥


  網上找的.....要找個執葉律問下租客使用權及其他權益(如有)問題。
租客應有權益 你知多少?
日前有一個案例,一名租客在業主失蹤多年期間,全權負責單位差餉、大廈維修等費用,結果成功透過法律途徑取得該單位的業權。盡管此類個案屬異數,但對於正覓租盤或已貴為租客而言,對租客應有的權益又知道多少?
租客與業主間簽訂租約,便可於租約期內有享用單位的權利,但實情是,租客要在簽訂臨時或正式租約前,就應有權益向業主提出,以白紙黑字紀錄在合約上,再打釐印作準,方可生效。
業主帶人睇樓 租客可拒絕
至於所謂權益為何?簡言之,租客有寧靜享用物業的權益及全部使用權,業主不可無故作出任何騷擾行為,或未經租客同意便擅自進入單位。
但近月樓市暢旺,觸發不少業主連租約放售單位,雖然大部分業主也深明有租客在,不容睇樓的道理,但也會嘗試要求租客可否通融以便買家睇樓,租客可拒絕業主要求,但亦有租客大開方便之門,藉此了解新買家背景,以便商討易手後,新租約的安排。
另一方面,時下有不少連傢俬一併出租的單位,精明的租客會在睇樓期間,驗明附送的傢、電是否運作生常,但這並不足夠,租客更應該在簽租約前,向業主提出,一旦傢、電折舊或勞損,由誰負責維修及承擔相關費用,可經雙方協商作準。
雙方協商 誰付傢電修理費
事實上,不少租客會要求業主更換陳舊的冷氣及若有小孩同住的租戶,更要求業主加設窗花,而這筆費用不少是由雙方分擔,並要在簽訂租約前提出方有效。
維修外牆水渠 由業主負責
至於,單位的裝修往往成為爭議的對象。基本上,涉及結構性建築,如外牆、水渠,甚至大廈維修等,須由業主支付,單位內籠的自然耗損,如租客嫌單位裝修過時,因事前已了解現況,租客不可未經業主同意下,作任何改動,否則交回單位時,業主有權要求租客將單位還原及作出賠償;但如屬非結構性建築,如電燈損毁等,則由租客自行處理。
免租期7日起 簽約前提出
近年不少家庭也會飼養寵物,但原來大部分租約也列明不容許租客飼養寵物,對與貓、狗同住的租客而言,是有責任向業主提出此需要,業主亦有權因大廈公契不准飼養寵物,而拒絕要求或終止租約。
與此同時,另一個約定俗成的慣例——「免租期」,不少租客會向業主提出免租期要求,期限由7日至半個月不等,此情況下,租客同樣須於簽租約前向業主提出,業主有權就個人意願接納或拒絕。
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其他權益一覽
˙生約期內,業主擁有向租客提出加租及終止租約的權利,但提出的期限可由租、主雙方事前協議,坊間以1個月或3個月作期限。而現時有不少租客會提出生約期內,由租客一方提出終止租約權利。
˙現時大部分屋苑,也會採用住戶證作出入之用,有屋苑的做法是可無限地向住戶發出住戶證,但有部分有上限,或指定數量後要額外支付費用方可申請,租客可向業主提出費用由哪方承擔。
˙租客有責任依時交租。
˙租客並無將單位分租或擅自更改居住用途.....

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領都業主最大問題守得穩,脚踏實地,自求多福。突然跳出六人組,心都跳埋出來。什麼執執執,什麼四千萬,好 ...
Hker 發表於 2017-10-17 00:23


係。真係唔想好似幾年前的亂局再發生。不過參選的應該講下對執漏的睇法,因為確實係項重要而業主要面對的事實。

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