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緻藍天首宗二手 呎價1.3萬創新高

二手價屢創新高,將軍澳緻藍天4房大戶,剛以1,280萬元沽出,持貨兩年半升值5成,呎價1.3萬元創新高。購買力轉投公屋市場,單日錄得3宗樓價逾400萬元買賣個案。
三按4房戶 1280萬易手
將軍澳新盤晉海銷情熾熱,同區二手屋苑樓價連錄破頂成交,其中緻藍天錄得項目首宗二手買賣,呎價創新高。香港置業助理分區董事劉浩勤指出,屋苑2座高層RB室,實用面積959平方呎,屬4房連套房,加士多房間隔。原業主於2015年4月份,以852.5萬元購入單位,呎價僅8,889元。
現單位擁有3按紀錄,業主以1,280萬元沽貨,平均呎價13,347元,創屋苑呎價新高。業主持貨兩年半,轉手帳面獲利427.5萬元,升值5成。
扣除樓價1成的額外印花稅約128萬元,連同佣金及釐印支出近45萬元,仍獲利近255萬元離場。目前屋苑有約7個二手放盤,業主心雄部分單位叫價每呎逾1.4萬元。
至於同區屋苑天晉,有1房及兩房戶以新高價沽出後,昨再有3房戶高價售出。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出,天晉II期1A座高層C室,3房連套房,另加士多房間隔,實用面積840平方呎,成交價1,648萬元,呎價19,619元,創出II期二手呎價新高。
大埔富亨邨 4年升值逾倍
私樓交投氣氛好,連帶公屋價升,昨錄得3宗成交價逾400萬元的公屋單位,其中大埔富亨邨4年間升值逾倍。有指亨榮樓低層22室,實用面積443平方呎,原業主2013年以185萬元入,當時已補地價,近日以400萬元易手,升值215萬元,升幅1.2倍。
另將軍澳區連誕兩個400萬元公屋,分別位於景林邨及翠林邨,其中翠林邨欣林樓低層17室,實用面積381平方呎,世紀21物業分行經理魏仕良指出,單位以410萬元沽出,樓價屬屋苑新高,呎價10,761元。
施政報告揭盅後,買家加快入市。利嘉閣地產董事陳大偉指出,該行統計全港50個指標屋苑,於上周(10月16日至22日)共錄115宗買賣,較前周92宗上升25%,成交量創本年5月份後近25周新高。料短期內購買力將持續釋放,二手交投可望穩步趨升。

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