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將軍澳數據中心地 估值達17.6億元

本帖最後由 何偉濤 於 2018-12-5 20:06 編輯

香港數據中心值錢在於"國境之內, 圍牆之外"

仲有, 全港最為----數據中心地點正係將軍澳工業村

https://ps.hket.com/article/2223440/

將軍澳數據中心地 估值達17.6億元
土地招標拍賣10:44 2018/12/05





將軍澳近年發展成數據中心集中地,政府亦將推出一幅將軍澳數據中心用地,可建樓面多達121萬平方呎,估值料達17.6億元。

政府於將軍澳推出一幅數據中心用地,預計吸引不少營運商競投,估值料達17.6億元。

近年將軍澳工業邨一帶吸引不少數據中心進駐,至今有逾13間高端數據中心運作,包括IBM、滙豐、港交所等大企業,而HKCOLO香港(中立機樓)等亦發展數據中心出租。

5年前曾批地 去年正式運作

為了加強將軍澳發展成為數據中心集中地,政府近年在區內覓地,作為數據中心專用地皮推出,當中在2013年便批出一幅將軍澳市地段第122號的數據中心用地,並由新地旗下新意網以4.28億元,即每平方呎904元投得。

該幅數據中心用地現已發展成MEGA Plus,已經在去年10月開始運作,總樓面面積達47.4萬平方呎,將會提供服務滿足雲端服務供應商、大型互聯網企業、OTT服務供應商及企業客戶於網絡設備和雲端基礎設施方面的需求。

事隔5年,政府再推出另一幅位於將軍澳環保大道第85區的數據中心專用地皮,該幅地皮比鄰MEGA Plus,前身政府計劃分為兩幅地皮推出,但現時「二合為一」,成為一幅佔地達29.5萬平方呎的大型地皮。

48萬呎樓面 可作寫字樓空間

該幅用地地積比率約4.1倍,即可建樓面超過121萬平方呎,較首幅數據中心專用地皮的規模大超過一倍,建築物高限則為主水平基準以上60米。地契容許中標財團保留部分樓面作項目輔助用途的寫字樓空間,但不可超過整個物業的3成樓面,即約48萬平方呎,將於周五(7日)截標。

雖然過去批出的首幅數據中心用地的地價低至每呎904元,不過即使截標的新一幅數據中心用地,地契容許的發展用途較具彈性,而且近年數據中心的發展需求亦增加。市場料該幅用地估值約17.6億至37.5億元,樓面地價約1,450至3,100元。(節錄)
港鐵倒閉這方面,倒閉是不可能倒閉的,這輩子不可能倒閉的。鐵路又不會營運,就是工序外判這種東西,才可以維持一流營運商這樣子

緻藍天非緻南天更非致癌天
Hemera (ἡμέρα) not Hermera not Carcinogenimera (Carcinogenic+Hemera)

又提心曠神怡,提起就想打一鑊……

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google咪走宝,幾年前覺得貴,棄香港選"身嫁噃''

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layman 發表於 2018-12-5 14:47



    river-crabbed

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google咪走宝,幾年前覺得貴,棄香港選"身嫁噃''
klpercy 發表於 2018-12-5 18:20

可能有政治考量。

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可能有政治考量。
layman 發表於 2018-12-6 12:41



    谷歌自稱唔講政治係忽悠

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回復 5# layman


    政治和利益,分也分不開!

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本帖最後由 何偉濤 於 2018-12-7 13:50 編輯

數據中心係另類租務生意,低風險回報不俗,況且提升公司形象成為高科技收租佬

https://ps.hket.com/article/2225237

將軍澳數據中心暫接4標書 信置 佳明獨資入標
土地招標拍賣 11:04 2018/12/07

將軍澳數據中心地皮將於今日中午截標,現場消息指,暫收最少4份標書,其中信置及佳明集團均獨資入標。

佳明集團項目經理曾嘉敏相信,出價與市價相比算是合理,集團本身正營運兩座高端數據中心,認為按過往經驗及租務情況來說是十分值得發展的業務。

她說,之後會否再競投其他數據中心地皮,要視乎今次能否中標,因為今次地皮面積相對較大型。

地皮是區內相隔5年後再推出興建數據中心的地皮,佔地近30萬平方呎,最高可建樓面約120萬平方呎。市場估值介乎17.6億至37.5億元。
港鐵倒閉這方面,倒閉是不可能倒閉的,這輩子不可能倒閉的。鐵路又不會營運,就是工序外判這種東西,才可以維持一流營運商這樣子

緻藍天非緻南天更非致癌天
Hemera (ἡμέρα) not Hermera not Carcinogenimera (Carcinogenic+Hemera)

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數據中心係另類租務生意,低風險回報不俗,況且提升公司形象成為高科技收租佬  



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何偉濤 發表於 2018-12-7 13:48

市場估值個range好大噃……

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