日出康城最新交易資訊

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大家如果有最新的成交或租賃資料, 都集中在此發佈. 有助大家分析市場.

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明報專訊】本港住宅單位新增供應不足，包括港鐵(0066)旗下的鐵路上蓋大型住宅項目，成為增加新供應的最重要來源。然而，單位數目達3600伙、原擬今年第三季招標的將軍澳日出康城第四期，卻因規劃問題要推遲未知何時推出。這是繼今年5月底港鐵為政府代理招標的西鐵南昌站3000伙項目流標後，3個月內再有大項目受阻，令人擔心住宅供應緊張何時得以紓緩。

港鐵物業總監何恒光表示，將軍澳日出康城第四期計劃不能如期在今年第三季招標，因與政府洽淡補地價的過程中，發現原定規劃未能符合政府機構社區用途的要求。何恒光續指出，港鐵會將馬鐵大圍站二期項目提前招標。不過，大圍站二期單位數目約2900伙單位，相比康城第四期的單位數目，足足少了700伙。

大圍站項目頂上 仍少700伙

何恒光又表示，正就今年5月流標的南昌站項目，與政府洽談補地價金額，他沒有正面說明是否要求政府降低補地價。他預期南昌站的招標計劃會率先推出，大圍站二期會緊隨其後。今年5月，港鐵為南昌站項目招標，預計項目會提供約3000個單位，但最終因反應不佳而流標，項目首期補地價金額近130億元，平均樓面呎價逾6500元。

港鐵發言人接受本報查詢時表示，有關南昌站的招標計劃，有可能在數月內公布，預期南昌及大圍的招標計劃，會在往後6至9個月內推出，而港鐵也會依照政府要求，重新規劃日出康城第四期項目。

南昌站洽補地價 最快半年始招標

雖然外界普遍認為，南昌站上蓋項目因補地價過高而流標，但港鐵無意將項目拆細，認為上次的發展方法不俗。

第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示，港鐵推遲「日出康城」4期，並改在年內先推出大圍站二期，推出單位減少700伙，料對巿場供應不會構成重大影響。但他指出，現階段較為大型的一手中小型住宅樓盤供應稍為緊張，同時料未來一段時間利息維持低位，令投資者將不少資金投放在「磚頭」上以求保值，造成樓價繼續存在上升動力，全年可售一手私宅單位供應量達1.5萬至2萬伙之間，才可紓緩巿場供應壓力。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年初截至昨天為止，一手私宅成交註冊登記量達8000宗水平，若以過去數月銷售速度，料今年全年一手吸納量可達約1.4萬宗水平。

至於港鐵南昌站上蓋住宅項目補地價問題，陳超國認為，由於項目規模太龐大，首期項目補地價金額平均每平方呎樓面近6600元；近期新地(0016)推售大角嘴洋松街的「形品‧星寓」，平均呎價近8000元；信和(0083)現售奧運站「帝‧皇殿」平均呎價介乎1.1萬至1.2萬元。故他認為，南昌站補地價以鄰近樓盤售價參考，可考慮較為合理水平低於每平方呎樓面6000元。並且若分拆為多個項目招標，可提供較多發展商有選擇機會。

料名城二期推售才有盈利

港鐵預計，下半年來自物業發展的入帳相對較少，暫定只有將軍澳56區的小型商場，預料年底可以入伙，有利潤入帳。至於大圍的名城，雖然第一期共有1360個單位發售，目前已售出78％，惟因為利潤尚未能支付整個項目的發展成本，故預計要在出售第二期部分單位後才會有盈利入帳。

明報記者林紹桐、鄧雅各報道

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財爺：禁新盤摩貨 加大撻訂成本至一成
增推柴灣、紅磡及粉嶺中小住宅地 文章日期：2010年8月13日

財政司司長曾俊華指出，為減少房產泡沫風險，確保樓市健康平穩；在批出預售樓花項目中，加入賣樓花措施，限制新盤不能摩貨轉名，以及將沒收訂金由百分之五增至一成。

他強調，現在地產市場受低利率、大量流動資金及市場心理預期，致使樓市異常情況，他警告，該等因素有機會出現逆轉。

另外，將推出多項措施增加土地發展供應，且在賣地或招標中，推出限作中小住宅項目，三項目分布於柴灣、紅磡及粉嶺區，合計提供540伙單位，且在今年九月先推粉嶺及柴灣等項目。

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[市評] 政府重招 資金轉投干預少市場 文章日期：2010年8月13日

政府自年中推出多項壓抑樓市措施後，今天再亮多招，更加入九十年代中的殺手，禁止新盤樓花摩貨炒賣，將買家訂金由半成加至一成，這措施大幅提升新盤炒賣風險，其實，投資樓花除了一向面對市場變化風險外，今次加入干預措施，炒賣成本提高及入伙前缺乏套現機會，將大大減少短炒誘因，而真正用家在買樓花前亦要三思，但相信樓市短期利好因素不變，資金或流向受干預較少之二手樓或工商物業會相應增加。

財政司司長曾俊華今午指出，為減少房產泡沫風險，確保樓市健康平穩；在批出預售樓花項目中，加入賣樓花措施，限制新盤不能摩貨轉名，以及將沒收訂金由百分之五增至一成。他強調，現在地產市場受低利率、大量流動資金及市場心理預期，致使樓市異常情況，他警告，該等因素有機會出現逆轉。

另外，將推出多項措施增加土地發展供應，且在賣地或招標中，推出限作中小住宅項目，三項目分布於柴灣、紅磡及粉嶺區，合計提供540伙單位，且在今年九月先推粉嶺及柴灣等項目。

另外，截至今年8月8日，中原城市領先指數CCL連升七週，最新報83.51點，再創九七後新高。CCL由今年6月20日的79.12點，連升七週至最新的83.51點，累計上升5.54%。

撰文：置業網新聞統籌主任 李榮強

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成交日期: 2010/08/12
首都 6座 RD 高層 938呎
(租) $13300
呎價 $14.00
資料來源：中原 (集團）

337037

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日出公園兄, 我剛剛至留意到^L^是一個面形, 我仲以為你動"L".

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337037 發表於 2010-8-13 22:35

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樓 花 禁 「 摸 貨 」 遏 炒 風  

財 政 司 司 長 曾 俊 華 表 示 ， 現 時 樓 市 有 可 能 出 現 泡 沫 。  

　　(星島日報報道)政府過去半年先後兩次出招為樓市降溫，但樓價卻是「愈壓愈高」。財政司司長曾俊華昨日形容本港樓市「異常」，須採取措施令市場平穩發展，當局分別從增加樓宇供應、收緊按揭信貸和壓抑物業投機「三管齊下」；針對樓宇炒賣，當局即日起禁止一手樓花「摸貨」，買家若取消交易，沒收的訂金將上調一倍至樓價百分之十。

　　昨日可算是樓市炒家的「黑色星期五」，政府昨突然宣布出招打擊炒樓活動，藉增加樓宇供應、收緊按揭信貸和壓抑物業投機三方面，推出十三項措施以穩定樓市。

　　其中兩項壓抑物業投機措施被認為影響較大，財政司司長曾俊華表示，由於現時樓市有可能出現泡沫，即日起批出預售樓花同意書的一手樓花單位，不容許「摸貨」轉售，也不容許通過提名下手買家方式取消有關交易；若買家取消交易，將會被沒收相當於交易金額百分之十的訂金，較之前百分之五的規定上調一倍。

　　曾俊華強調，新措施旨在增加炒家成本，炒家除非選擇取消交易，否則必須一直持貨，直至以真金白銀完成契約轉讓為止，真正買家不會受影響。他認為，現時摸貨情況不是過分「離譜」，但趨勢值得關注，「政府不會對過分炒賣活動坐視不理。」

　　他不評論新措施對樓價有多少影響，「我們並不是有一個所謂silver bullet（銀子彈），不是一槍打下去便可解決所有問題，一系列的措施希望全部一起，整體來說可以解決這問題。」他表示，會密切留意樓市發展，有需要會再推出新措施。

　　面對政府出手打擊炒風，有「摸王」之稱的炒家黎汝遠說：「將來不容許『摸售』，便買來長收租！」他認為，禁止一手樓摸售會減低炒家的購買意欲，令大市購買力減弱，發展商定價也不敢太進取，對整體樓市都有影響。

　　近年活躍新盤市場的「洋參大王」楊永仁亦稱會減少購入新盤，即使入市亦會以長投資為主，並會將投資重心更多投放在二手市場。　

　　學者和業界認為新措施能收阻嚇之效。恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，新措施的確能回應市場訴求，但政府「落藥不算太重」，「政府擔心出手太重，市場會有恐慌性拋售，這樣對經濟影響太大。」利嘉閣地產董事總經理廖偉強則指新措施能「立竿見影」，炒賣市場會即時冷靜下來，樓價於短期內會凍結於現時水平，未來一季可能出現百分之五跌幅；但長遠而言，炒家會轉移目標至二手樓市場。立法會議員李求達表示歡迎政府出手壓抑炒風，認為炒賣活動短期內會收斂
2010-08-14

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財 爺 指 市 況 「 異 常 」 籲 審 慎 置 業

　　(星島日報報道)政府又再出招為樓市降溫。財政司司長曾俊華提醒投資者小心樓市出現泡沫，認為現時樓市處於「供應少、超低利率和大量熱錢流入」的「異常」狀態，勢頭難以持久；一旦各國退市，樓市勢將下滑，呼籲投資者勿盲目跟風，審慎入市。政府消息人士強調，若有需要會繼續出招，務求令樓市「軟陸」。

　　曾俊華昨表示，近期樓市不斷升溫，是由於多個經濟體系持續採取量化寬鬆政策，令環球資金流動充裕，大量熱錢流入香港；加上按揭利率維持於歷史罕見的低水平，且新樓供應減少，整體經濟環境向好，導致樓價飆升。

　　今年六月樓價較去年底升百分之八，中小型單位和大單位的升幅，分別升百分之八和百分之七；今年上半年的物業交易量每月平均更高達一萬零九百宗，較去年的下半年多出百分之四。

　　他指出，六月份的平均樓價升幅實屬罕見，相比○八年的高峰期已經高出了一成半，大型單位價格甚至超越了九七年的高峰，儘管現時整體樓價仍低於當年高位一成六，但一些受歡迎的中價樓樓價已接近歷史高位。而且，市民供樓佔入息比例今年第二季已達到百分之四十一點五，逐步逼近過去二十年的百分之五十三之平均數。

　　港府消息指出，現時的樓市泡沫雖然達到爆破點，但必須防患於未然。

　　他指，九七年的金融風暴，正值高樓價、高利息與高通脹的「三高」時期，當時樓市泡沫爆破，時值減息期，某程度減輕供樓人士壓力；但現時本港利息處於低位，一旦樓市爆破，可能遇上加息大環境，到時供樓人士壓力便更大。當局希望以漸進方式令樓市降溫，達到「軟陸」效果
2010-08-14

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美 聯 ： 住 宅 租 金 累 升 31%

　　(星島日報報道)低息環境及市場資金充裕下，業主持貨力強勁，即使今年第二季樓市出現短暫調整，但租盤未見有大幅上升，業主放租態度不積極，不少業主寧願持貨。根據美聯資料顯示，最新七月底平均呎租約為十九元，今年累升三成一。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，租金仍有力被推高，於年底前仍可望升破二十元水平。

　　劉嘉輝稱，租盤數量由今年四月起至六月，僅上升百分之三，到七月份更有微跌，只有五千二百一十七個。大部分業主採取繼續持有物業待善價而沽，故寧願空置亦沒有選擇將單位放租，這亦導致租盤未有上升，在供應減少下租金獲得支持上升。

　　現時租樓負擔比率只約為百分之三十六點九，仍然低於四成水平，反映市民的租樓負擔能力及租盤的承接力仍然不俗，有助支持租金價格進一步上升。

　　美聯物業估計，於年底前錄得的平均呎租有機會升破二十元水平，較目前的十八點八元進一步上升逾百分之六，而全年可望錄得約百分之十五的租金升幅，並有機會挑戰九七年九月份所錄得的二十點八五元的高位
2010-08-14