康城黃

我又唔覺得出租唔好, 舉個例子:
向海買入價約4.25M
中層出租價13K/月
以七成樓按, HIRBO +0.7% 平均:HIRBO 0.5% = 1.2% 利息

月供$11,500, 利息佔$3,000
管理費: $2,000/月
差餉: $2,000/季 = $650/月

$13,000-1 ...
領都業主 發表於 2010-9-9 13:36

嘩!領都業主, 你數口好犀利!佩服!

無相空花

非常同意, 供樓成本只應計利息支出(因為按揭的成數效應, 唔係100%現金買樓), 當然重有物業相關雜費, 修維及投入本金機會成本(不過銀行息低, 股票又高風險驚變癈紙). 李嘉成話齋, 量力而為買樓係無衰既 (要預留空間比加息效果). 我就決定一手新樓自住幾年先, 等社區配套成熟再放租. 後生就供佢住佢, 到老先至食佢, 好過養/靠仔女...

我又唔覺得出租唔好, 舉個例子:
向海買入價約4.25M
中層出租價13K/月
以七成樓按, HIRBO +0.7% 平均:HIRBO 0.5% = 1.2% 利息

月供$11,500, 利息佔$3,000
管理費: $2,000/月
差餉: $2,000/季 = $650/月

$13,000-1 ...
領都業主 發表於 2010-9-9 13:36

Hellomoto

我又唔覺得出租唔好, 舉個例子:
向海買入價約4.25M
中層出租價13K/月
以七成樓按, HIRBO +0.7% 平均:HIRBO 0.5% = 1.2% 利息

月供$11,500, 利息佔$3,000
管理費: $2,000/月
差餉: $2,000/季 = $650/月

$13,000-1 ...
領都業主 發表於 2010-9-9 13:36

將錢放定期$1m 一年 $200元利息, 買股票又升升跌跌, 心血小d都瞓唔著...
*****************************************************


你個IRR 用定期黎做比較, 無可厚非..
但係亦有投資者會用萍果對萍果比較, 以其他物業既收租回報做比較...同樣本錢, 同樣差餉, 利息支出 (assume H+0.7%), 變左只睇以下作比較:

- 管理費
- 租金
- 物業升值潛力
- 租客質素

以上是部份投資者會作比較的東西, 當然我不是說以定期作比較有問題 (事實亦應該以此作IRR).

領都業主

將錢放定期$1m 一年 $200元利息, 買股票又升升跌跌, 心血小d都瞓唔著...
*****************************************************


你個IRR 用定期黎做比較, 無可厚非..
但係亦有投資者會用萍果對萍果比較, 以其 ...
Hellomoto 發表於 2010-9-9 16:20

明白買股票, 應該用股票比較, 但我只係想回應 eveningsit 佢話出租物業幫唔到幾多既結綸.. 每個人能力, 同接受風險程度不一, 我既投資取向, 不可一既論... 只可當作參考...

日出公園^L^

資料來源:中原網站

首都3座 (右翼) 中層 D室  成交(08/09/10)  (租)$13000 943呎  呎價: $14  
領都3座 (右翼) 高層 B室  成交(08/09/10)  (租)$11500 907呎  呎價: $13  
首都5座 (右翼) 中層 C室  成交(08/09/10)  (租)$12000 901呎  呎價: $13  
首都6座 (右翼) 高層 C室  成交(08/09/10)  (租)$ 9300 682呎  呎價: $14  
首都1座 (左翼) 低層 A室  成交(08/09/10)  (租)$15500 961呎  呎價: $16  

資料來源:美聯網站

領都5座 (右翼) 中層 B室  成交(01/09/10)  (租)$12000 946呎  呎價: $13
領都3座 (右翼)高中層B室  成交(01/09/10)  (租)$12500 906呎  呎價: $14

icbctrader

首都租金開始貼近將軍澳私人屋苑，領都亦發力追貼首都

337037

我又唔覺得出租唔好, 舉個例子:
向海買入價約4.25M
中層出租價13K/月
以七成樓按, HIRBO +0.7% 平均:HIRBO 0.5% = 1.2% 利息

領都業主 發表於 2010-9-9 13:36

師兄, 向海單位買入唔止4.25M, 如果細單位又似乎租唔到13K咁好.

領都業主

師兄, 向海單位買入唔止4.25M, 如果細單位又似乎租唔到13K咁好.
337037 發表於 2010-9-10 00:59

而家海景個價緊係唔只4.25M, 我指一手價, 907真係租到13K喎...

Source: http://c21property.hk/tran.php
成交日期 大廈 / 地址 層數 單位 建築面積(呎) 租/售 成交價(HK$) 呎價(HK$) 詳細內容
2010-09-09 將軍澳 日出康城 第02期 領都 第03座 左翼 中 LA 906 租 13000 元 @14 詳情
2010-09-09 將軍澳 日出康城 第02期 領都 第02座 左翼 高 LB 1080 租 14500 元 @13 詳情
2010-09-05 將軍澳 日出康城 第01期 首都 第01座 右翼 中 RB 902 租 12000 元 @13 詳情
2010-09-05 將軍澳 日出康城 第02期 領都 第03座 右翼 高 RB 907 租 11500 元 @13 詳情
2010-09-05 將軍澳 日出康城 第02期 領都 第03座 右翼 高 RC 959 租 11000 元 @11 詳情
2010-09-04 將軍澳 日出康城 第02期 領都 第03座 右翼 高 RB 907 租 13000 元 @14 詳情

337037

158# 領都業主

多謝師兄指點, 原來而家可以租到$14/呎, 咁又OK喎, 咁大單位租唔租到$15/呎呢?

日出公園^L^

領都大單位1.5萬租出[17:28] 文章日期：2010年9月11日

香港置業表示，領都 5座高層左翼D室，面積1,298平方呎，以月租15000元租出。

原業主於09年7月以584.1萬元購入上址，租金回報約3.1厘。

（明報即時新聞）