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2012-02-20將軍澳 日出康城 第01期 首都 第01座 左翼 58LB  903 5.500  @6091
2012-02-20將軍澳 日出康城 第02期 領凱 第09座 左翼 72LB  966 5.607  @5804
http://www9.property.hk/tran.php ... ;page=&tab=TRAN

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2012-02-20將軍澳 日出康城 第01期 首都 第01座 左翼 58LB  903 5.500  @6091
2012-02-20將軍澳 日出康城  ...
日出公園^L^ 發表於 2012-2-21 21:45

嘩嘩嘩,有冇睇錯!?見$6000?

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資料來源:中原網站
日出康城2期A 領都3座 (右翼) 高層 C室  中原地產 成交(20/02/12)  (租)$11000 959呎  呎價: $11  
日出康城2期B 領峰6座 (左翼) 低層 A室  中原地產 成交(20/02/12)  (租)$14800 1309呎  呎價: $11  
日出康城2期A 領都5座 (左翼) 中層 C室  中原地產 成交(18/02/12)  (租)$10500 961呎  呎價: $11

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資料來源:中原網站
日出康城2期A 領都3座 (右翼) 高層 C室  中原地產 成交(20/02/12)  (租)$11000 959呎   ...
日出公園^L^ 發表於 2012-2-21 21:54

仲$11蚊?

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嘩嘩嘩,有冇睇錯!?見$6000?
Michael-1974 發表於 2012-2-21 21:50


冇睇錯, 我四隻眼都凸了.

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本帖最後由 baldwinyeung 於 2012-2-22 02:40 編輯

首都2座中高層LB 901呎都係叫$4,650,000 @ $5,160/呎 都未賣出

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仲$11蚊?
Michael-1974 發表於 2012-2-21 21:55



    我都有幾件$11,000 未租出.......d業主呱呱叫係無咁多客租......租盤租完又有新租盤....唉!

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2012-02-21        將軍澳 日出康城 第02期 領凱 第10座 左翼        51        LB        903        5.182        @5739       
2012-02-21        將軍澳 日出康城 第02期 領凱 第10座 右翼        52        RC        984        5.610        @5701       
2012-02-21        將軍澳 日出康城 第02期 領凱 第10座 右翼        10        RB        903        4.980        @5515       

http://www9.property.hk/tran.php?tab=TRAN&dt=NTK&bldg=日出康城

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張一鳴稱小陽春難持久        文章日期:2012年2月23日

樓市價量齊,對香港樓市有深入研究,並剛出版新書《樓市10大周期掌勢》、現為Neutron INV基金的創辦人兼首席投資總監張一鳴卻提出警告,香港樓市中短期的基本因素仍然利淡,樓價偏高,現時出現樓市小陽春,只是被壓抑的購買力因短期消息而釋放出來,若業主反價幅度太大,只要待用家消化以後,一旦交投緩慢下來,小陽春有可能會「突然死亡」。

張一鳴認為,雖然低息環境持續及外圍經濟轉穩,利好本港樓市,但礙於額外印花稅令炒家絕,導致市場流通量低,加上業主反價幅度太快太大,支持樓市的用家未必能接受。另外,以往樓市彈升多由豪宅帶領上升,今次卻聚焦於中小型住宅,張氏稱情反映入市者多為用家,缺乏投資者承接,當用家的需求被消化後,便需要時間累積新一批的需求,因此預料今次小陽春不會維持得很久。

他又指出,由於經濟不穩,資金可能收緊,「除德國,所有(歐洲)國家都唔掂,全球經濟增長減慢」,加上銀行和金融業裁員,意味投資界高層也不看好後市,現時金融、地產、出口界為重災區,若情蔓延至零售、飲食及酒店業,屆時經濟增長將被拖慢,中小型住宅的交投也會沉寂下來。

張一鳴預期,若業主叫價過高,交投或陷入膠狀態,預計樓價穩定地下跌,只是市場供應量不多,加上低息環境持續,因此跌幅不會太大;然而,歐債問題突然惡化以致經濟發展減慢的話,樓價跌幅將會加促。

張一鳴認為樓市下跌風險較大,「樓價呢個水平真係覺得唔平」,由於額外印花稅等關係,樓價要較現時有四成升幅水位,投資者現時入市,才可能找到下一手的投資接貨(因樓價升兩成,現時的投資者才有賺,而下一手的投資者,也會要求有兩成升幅才接貨),因此現時買樓值博率低,「賺錢機會唔大」。

張氏為樓價是否「貴」下定義,判斷買樓平貴主要看多個因素,除了每月供款佔家庭收入比例,「還要睇畀首期有冇困難」,現時700萬元以上住宅,只能借五成,倘有困難,即不符合affordability(可負擔性);其次以1997價作參考,物業若回到97價,「未必超貴,但唔平」;最後需衡量物業是否有四成增長水位,從而釐定買樓的值博率。

對於近年不少「80後」認為上車難,要求政府協助買樓,他認為年輕人只要願意儲錢,並等候樓市周期低潮,始終可以置業,不應在樓市高位勉強入市。

他表示,如果在錯誤時候買樓,隨時錯過了兩個周期,因為在高峰期買樓,在跌市時固然不會沽出物業,即使樓價重上高峰,業主最終也只能打和,不能賣掉現有物業,再以高價買新居所。「樓價有升有跌,物極自然必反,覺得唔應該買就等下個周期先」,政府首要做的是empower市民(令他們有競爭力),自然有置業能力。至於入市時機,要視乎個人因素,先看risk control(風險控制),「世界愈來愈unpredictable(難以預測),要諗下突然加息、失業,起碼捱到一年先好諗」。

雖然張一鳴看淡香港的中短期樓市,卻認為長期可以看好,關鍵是否能強化香港作為中國和國際金融中心的地位。

他指出,香港能夠擠身國際金融中心之列,主要是有別於內地的城市,「香港有飯食,因為同大陸唔同,要創新,香港先有value(價值)」。張又將香港與新加坡作比較,新加坡為行政主導國家,「政府做乜都可以」,推行政策效率較高,但民主欠奉;反之,香港屬民主社會,可保障個人利益,惟沒有強勢領導下衍生inefficiency(無效率)問題,例如西九、啟德發展緩慢,「如果香港停滯不前,人個個向前行,香港咪死得囉」,香港倘不能克服效率低的問題,將會落後於新加坡和上海。

撰文:陸振球 (明報地產版主管)
http://property.mpfinance.com/cf ... 0120223/pba01/1.txt

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其實話太多分析沒有用
五六年后看今天的價錢
就會知道今天是便宜的
5000psf
地價加building costs
5,6 年后還會5000psf?
平均一年5%appreciation 沒有錯的

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