日出公園^L^

2012-02-20將軍澳 日出康城 第01期 首都 第01座 左翼 58LB  903 5.500  @6091
2012-02-20將軍澳 日出康城 第02期 領凱 第09座 左翼 72LB  966 5.607  @5804
http://www9.property.hk/tran.php ... ;page=&tab=TRAN

Michael-1974

2012-02-20將軍澳 日出康城 第01期 首都 第01座 左翼 58LB  903 5.500  @6091
2012-02-20將軍澳 日出康城  ...
日出公園^L^ 發表於 2012-2-21 21:45

嘩嘩嘩，有冇睇錯！？見$6000？

日出公園^L^

資料來源:中原網站
日出康城2期A 領都3座 (右翼) 高層 C室  中原地產 成交(20/02/12)  (租)$11000 959呎  呎價: $11  
日出康城2期B 領峰6座 (左翼) 低層 A室  中原地產 成交(20/02/12)  (租)$14800 1309呎  呎價: $11  
日出康城2期A 領都5座 (左翼) 中層 C室  中原地產 成交(18/02/12)  (租)$10500 961呎  呎價: $11

Michael-1974

資料來源:中原網站
日出康城2期A 領都3座 (右翼) 高層 C室  中原地產 成交(20/02/12)  (租)$11000 959呎   ...
日出公園^L^ 發表於 2012-2-21 21:54

仲$11蚊？

日出公園^L^

嘩嘩嘩，有冇睇錯！？見$6000？
Michael-1974 發表於 2012-2-21 21:50

冇睇錯, 我四隻眼都凸了.

baldwinyeung

首都2座中高層LB 901呎都係叫$4,650,000 @ $5,160/呎 都未賣出

baldwinyeung

仲$11蚊？
Michael-1974 發表於 2012-2-21 21:55

    我都有幾件$11,000 未租出.......d業主呱呱叫係無咁多客租......租盤租完又有新租盤....唉!

日出公園^L^

2012-02-21        將軍澳 日出康城 第02期 領凱 第10座 左翼        51        LB        903        5.182        @5739       
2012-02-21        將軍澳 日出康城 第02期 領凱 第10座 右翼        52        RC        984        5.610        @5701       
2012-02-21        將軍澳 日出康城 第02期 領凱 第10座 右翼        10        RB        903        4.980        @5515       

http://www9.property.hk/tran.php?tab=TRAN&dt=NTK&bldg=日出康城

日出公園^L^

張一鳴稱小陽春難持久        文章日期：2012年2月23日

樓市價量齊，對香港樓市有深入研究，並剛出版新書《樓市10大周期掌勢》、現為Neutron INV基金的創辦人兼首席投資總監張一鳴卻提出警告，香港樓市中短期的基本因素仍然利淡，樓價偏高，現時出現樓市小陽春，只是被壓抑的購買力因短期消息而釋放出來，若業主反價幅度太大，只要待用家消化以後，一旦交投緩慢下來，小陽春有可能會「突然死亡」。

張一鳴認為，雖然低息環境持續及外圍經濟轉穩，利好本港樓市，但礙於額外印花稅令炒家絕，導致市場流通量低，加上業主反價幅度太快太大，支持樓市的用家未必能接受。另外，以往樓市彈升多由豪宅帶領上升，今次卻聚焦於中小型住宅，張氏稱情反映入市者多為用家，缺乏投資者承接，當用家的需求被消化後，便需要時間累積新一批的需求，因此預料今次小陽春不會維持得很久。

他又指出，由於經濟不穩，資金可能收緊，「除德國，所有（歐洲）國家都唔掂，全球經濟增長減慢」，加上銀行和金融業裁員，意味投資界高層也不看好後市，現時金融、地產、出口界為重災區，若情蔓延至零售、飲食及酒店業，屆時經濟增長將被拖慢，中小型住宅的交投也會沉寂下來。

張一鳴預期，若業主叫價過高，交投或陷入膠狀態，預計樓價穩定地下跌，只是市場供應量不多，加上低息環境持續，因此跌幅不會太大；然而，歐債問題突然惡化以致經濟發展減慢的話，樓價跌幅將會加促。

張一鳴認為樓市下跌風險較大，「樓價呢個水平真係覺得唔平」，由於額外印花稅等關係，樓價要較現時有四成升幅水位，投資者現時入市，才可能找到下一手的投資接貨（因樓價升兩成，現時的投資者才有賺，而下一手的投資者，也會要求有兩成升幅才接貨），因此現時買樓值博率低，「賺錢機會唔大」。

張氏為樓價是否「貴」下定義，判斷買樓平貴主要看多個因素，除了每月供款佔家庭收入比例，「還要睇畀首期有冇困難」，現時700萬元以上住宅，只能借五成，倘有困難，即不符合affordability（可負擔性）；其次以1997價作參考，物業若回到97價，「未必超貴，但唔平」；最後需衡量物業是否有四成增長水位，從而釐定買樓的值博率。

對於近年不少「80後」認為上車難，要求政府協助買樓，他認為年輕人只要願意儲錢，並等候樓市周期低潮，始終可以置業，不應在樓市高位勉強入市。

他表示，如果在錯誤時候買樓，隨時錯過了兩個周期，因為在高峰期買樓，在跌市時固然不會沽出物業，即使樓價重上高峰，業主最終也只能打和，不能賣掉現有物業，再以高價買新居所。「樓價有升有跌，物極自然必反，覺得唔應該買就等下個周期先」，政府首要做的是empower市民（令他們有競爭力），自然有置業能力。至於入市時機，要視乎個人因素，先看risk control（風險控制），「世界愈來愈unpredictable（難以預測），要諗下突然加息、失業，起碼捱到一年先好諗」。

雖然張一鳴看淡香港的中短期樓市，卻認為長期可以看好，關鍵是否能強化香港作為中國和國際金融中心的地位。

他指出，香港能夠擠身國際金融中心之列，主要是有別於內地的城市，「香港有飯食，因為同大陸唔同，要創新，香港先有value（價值）」。張又將香港與新加坡作比較，新加坡為行政主導國家，「政府做乜都可以」，推行政策效率較高，但民主欠奉；反之，香港屬民主社會，可保障個人利益，惟沒有強勢領導下衍生inefficiency（無效率）問題，例如西九、啟德發展緩慢，「如果香港停滯不前，人個個向前行，香港咪死得囉」，香港倘不能克服效率低的問題，將會落後於新加坡和上海。

撰文：陸振球 （明報地產版主管）
http://property.mpfinance.com/cf ... 0120223/pba01/1.txt

Kingcheng12

其實話太多分析沒有用
五六年后看今天的價錢
就會知道今天是便宜的
5000psf
地價加building costs
5，6 年后還會5000psf?
平均一年5%appreciation 沒有錯的