日出公園^L^

日出公園兄，睇完d成交，發覺首都領都向山相若，但領都向海就明顯比首都靚價，費解
Michael-1974 發表於 2010-8-20 23:14

首都部份海景單位，不久將被第三期遮擋。領都部份海景單位可享受多幾年。

icbctrader

日出公園兄，睇完d成交，發覺首都領都向山相若，但領都向海就明顯比首都靚價，費解
Michael-1974 發表於 2010-8-20 23:14

日出康城 1期 首都 威士拿 (6座 - 右翼)  45樓 A室 1  16/08/10 $453萬 953呎  $4753  [ 888天 跌15%]
日出康城 1期 首都 米蘭 (3座 - 左翼)  25樓 D室 1  11/08/10 $430萬 943呎  $4560  [ 880天 跌19%]  
日出康城 1期 首都 琉森 (2座 - 左翼)  19樓 C室 1  05/08/10 $322萬 684呎  $4708  [ 876天 跌5%]

好明顯反映第三期遮擋因素,未來山景有機高過海景因方向較佳(東南VS西北)

日出公園^L^

資料來源：中原網站

領都 5座 高層 RD  1298呎  租 $13800  $11.00
首都 3座 中層 LB  1115呎　租 $16500  $15.00
領都 3座 中層 LB    907呎  租 $10500  $12.00
領都 5座 高層 LB    898呎  租 $10300  $11.00
領都 5座 低層 LB    898呎  租 $10600  $12.00

paul@LP

而家岩岩入伙既領都租金明顯低過首都, 不過所有新樓入伙都係咁

無相空花

首都部份海景單位，不久將被第三期遮擋。領都部份海景單位可享受多幾年。
日出公園^L^ 發表於 2010-8-20 23:31

極高層(70+)海景是否OK? 成價如何?

日出公園^L^

而家岩岩入伙既領都租金明顯低過首都, 不過所有新樓入伙都係咁
paul@LP 發表於 2010-8-21 10:10

會所設施大部份仍未開, 但一年後 ......

kingking1388

而家岩岩入伙既領都租金明顯低過首都, 不過所有新樓入伙都係咁
paul@LP 發表於 2010-8-21 10:10

唔好話租,就算買,現在入伙都幾大塵... 不過management office話有人住嗰層會每曰揾人清潔。

忽發奇想,如果晚上六點後先係露台「曬」衫,第曰九點前收衫架放入廳繼續曬會唔會少D塵呢？星期六、曰冇人開工先曬床單等等...

康城黃

領都單位480萬成交[18:03]明報

文章日期：2010年8月21日

美聯物業表示，領都5座左翼A室極高層單位，以約480萬元成交。
單位面積約為900呎，可望全海景，平均呎價約為5333元。
據悉，原業主於09年7月以約443.4萬元買入該單位，是次成交賬面獲利約36.6萬元，物業升值約8%。
（即時新聞）

康城黃

領都入伙在即影響微(太陽報)

將軍澳日出康城二期及三期領都及領峯，去年以樓花形式開售，領都剛於本月開始收樓入伙，早前「摸貨」成交亦見穩定，上月錄逾30宗成交，本月則暫錄16宗二手樓花轉讓，二手山景戶呎價約4,700元，海景戶呎價約5,700元。

領都去年七月首推，當時一手單位呎價約4,200至4,500元，屬市價水平。美聯營業經理趙嘉威表示，因領都已屆入伙期，政府「新招」對業主影響不大。相反，放盤業主因現時該盤已可現樓發售，反而較早前放盤價調高5至10%。現屋苑有460個二手放盤，平均叫價約4,700元起，除去年有部分業主蝕讓離場外，近期樓花轉讓個案均賺錢，賺幅由5至逾15%不等 。

去年開售的領峯屬遠期樓花，因入伙期為明年下半年，加上樓價與質素和領都相若，二手市場成交並不活躍，每月僅一宗成交，平均呎價近4,600元。

無相空花

扣除代理金同厘印, 都好小肉食. 唔明D人點解咁快放, 可能係無想過要上會的短炒客(其實咁玩風險好高).

領都單位480萬成交[18:03]明報

文章日期：2010年8月21日

美聯物業表示，領都5座左翼A室極高層單位，以約480萬元成交。
單位面積約為900呎，可望全海景，平均呎價約為5333元。
據悉，原業主於09年7月以約443.4萬元 ...
康城黃 發表於 2010-8-21 20:15