本帖最後由 康城黃 於 2010-8-25 21:32 編輯
豪宅拍賣捧蛋收場
九龍豪宅地高價成交令樓市火上加油，拍賣場昨推出的兩個何文田富甲半山樓花單位，獲競投至高於市價水平，每單位出價亦較原先購入價高逾百萬元，但仍未達業主要求而收回；而一個將軍澳樓花領峯單位在「扑槌」成交前，罕有接獲業主「即場反價」而收回，令拍賣場罕有出現零成交。業界料在業主惜售下，未來拍賣場豪宅盤將會減少。
負責拍賣的世紀21測量行營運總監陳東岳稱，上述由一名外籍客持有的富甲半山半山徑18及19號兩個低層戶，面積均約1,952方呎，獲承價至2,340萬及2,330萬元。據悉，若以此價錢售出，帳賺約220萬元，但最終仍收回。代理指同類放盤罕有，上述單位獲承價至呎價約1.2萬元，均高於市價，反映業主惜售。
同場領峯8座高層左翼D室(山景,887呎) 開價440萬元，獲搶高至475萬元，拍賣官「扑槌」成交時，突收到業主「即時反價」訊息，遂收回單位。據悉，上址去年底一手購入價約405.6萬元。
陳氏稱，上周政府公布打擊炒樓新措施中，降1,200萬元豪宅按揭成數影響較大，他解釋，該行拍賣不少該類價位物業，如昨拍賣會已佔近三分之一，而按揭成數降一成，實質達120萬元，買家入市意欲料下降。
環亞物業拍賣董事曾傑俊補充，上述措施將令低於1,200萬元變得較「吃香」，拍賣場豪宅盤料短期內會減少，並指每逢旺市業主心態強硬，拍賣盤源隨之減少。
九龍站屋苑成交跌兩成
事實上，賣地後各區豪宅業主態度轉強以致交投下挫，美聯鄭嘉欣稱，何文田及九龍塘屋苑二手放盤上月被消耗，加上業主於賣地後叫價更進取，令「到價」盤源大跌，拖累二手交投，如君頤峰、畢架山一號及畢架山峰等屋苑賣地後仍未錄成交。
中原王漢聰稱，港島南區貝沙灣在賣地後亦「未發市」。該行余祥亦稱，九龍站一帶屋苑本周僅錄約8宗成交，較月初跌約兩成。另鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及沙田第一城等藍籌盤，過去兩日僅錄4至6宗成交，較上周同期減少，惟成交價保持平穩。
太古城中層減價32萬售
惟有業主減價出貨，美聯稱，太古城唐宮閣中層A室減兩口價共32萬元，售438萬元，六年賺逾203萬元；世紀21奇豐稱，沙田第一城17座高層戶賣地後減價5.9%，售193萬元。
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發表於 2010-8-22 16:07
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