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02/03/2008




預 算 案 塵 埃 落 定 ， 買 家 入 市 信 心 亦 大 增 ， 春 節 後 首 個 新 盤 將 軍 澳 日 出 康 城 1 期 首 都， 在 兩 天 內 火 速 售 出 超 過 1,500 伙 。 市 場 預 計 正 式 點 算 後 累 售 數 目 將 達 至 約 2,000 伙 ， 即 物 業 全 數 單 位 幾 近 「 一 Q 清 」 ， 同 時 亦 已 達 發 展 商 長 實 集 團 （ 0001 ） 今 年 售 樓 目 標 的 一 半 ， 另 該 集 團 最 快 於 今 天 落 實 首 都 公 開 發 售 詳 情 。

逾 百 放 盤 　 未 獲 承 接
長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 昨 午 表 示 ， 由 上 周 五 晚 開始 至 昨 午 為 止 近 30 小 時 內 ， 首 都 已 超 額 累 售 超 過 1,500 伙 ， 成 績 令 人 滿 意 。 不 過， 為 應 消 費 者 委 員 會 及 地 產 建 設 商 會 有 關 要 求 ， 最 終 銷 售 量 及 金 額 待 核 定 後 再 行 公布 。

他 相 信 ， 首 都 的 銷 售 量 及 涉 及 金 額 ， 已 可 達 該 集 團 今 年 全 年 目 標 約 一 半 。 至 於 公 開發 售 日 期 最 快 今 日 公 布 ， 預 期 推 售 單 位 數 目 起 碼 有 數 十 個 。 有 地 產 代 理 指 ， 若 該 盤緊 接 進 行 公 開 發 售 ， 全 數 共 2,096 伙 可 望 於 短 期 內 售 罄 ， 將 是 自 ○ 二 年 八 月 的 馬 灣珀 麗 灣 1 期 後 ， 另 一 個 「 一 Q 清 」 的 大 型 新 盤 。

對 於 近 日 美 股 偏 軟 ， 趙 氏 認 為 ， 本 港 經 濟 與 內 地 關 係 相 對 較 為 密 切 ， 而 內 地 經 濟 近年 急 速 上 升 ， 可 抵 銷 美 股 的 負 面 影 響 ， 反 而 港 股 可 能 受 美 股 的 影 響 較 大 ， 相 信 部 分資 金 會 因 而 分 散 投 資 物 業 市 場 。

另 一 方 面 ， 香 港 置 業 將 軍 澳 助 理 區 域 董 事 張 國 峰 表 示 ， 昨 日 已 有 部 分 買 家 將 單 位 在二 手 市 場 內 放 盤 ， 粗 略 估 計 放 盤 量 超 過 100 個 ， 大 部 分 提 價 約 15% ， 惟 至 今 仍 未 錄得 成 交 。

利 嘉 閣 地 產 區 域 董 事 徐 志 華 更 估 計 ， 首 都 的 買 家 中 ， 約 有 30% 至 40% 為 投 資 者 ， 這 些 二 手 放 盤 在 未 來 一 周 將 陸 續 釋 放 到 市 場 。

二 手 慘 淡 　 睇 樓 急 跌
至 於 昨 日 整 體 的 二 手 市 況 ， 則 明 顯 受 首 都 開 售影 響 ， 十 大 二 手 屋 苑 大 部 分 睇 樓 量 及 成 交 量 雙 雙 下 跌 ， 其 中 將 軍 澳 新 都 城 睇 樓 量 更大 跌 六 成 ， 並 且 錄 得 零 成 交 ； 而 荔 枝 角 美 孚 新 亦 跌 25% ， 並 僅 錄 2 宗 成 交 。

美 聯 物 業 助 理 區 域 經 理 黃 少 明 表 示 ， 將 軍 澳 二 手 市 況 昨 繼 續 「 冷 清 」 ， 但 隨 首 都 幾 近 售 罄 ， 購 買 力 重 歸 二 手 市 場 ， 相 信 本 周 的 成 交 量 會 稍 微 回 升 。

另 中 原 地 產 研 究 部 指 ， 上 月 份 沙 田 第 一 城 及 天 水 圍 嘉 湖 山 莊 分 別 有 220 及 205 宗 二手 成 交 登 記 ， 其 中 沙 田 第 一 城 更 創 九 七 年 七 月 後 次 高 ； 而 整 月 樓 宇 買 賣 合 約 料 有 1.55 萬 宗 ， 涉 資 545 億 元 ， 較 去 年 同 期 各 升 68.7% 及 1.05 倍 。