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23/10/2007


兩 鐵 合 併 建 議 獲 通 過 後 ， 地 鐵 （ 0066 ） 隨 即 為 將 軍 澳 日 出 康 城 第 3 期 上 蓋 住 宅 發 展 招 收 發 展 意 向 書 ， 並 緊 接 在 下 周 一 截 止， 但 該 期 興 建 單 位 量 較 原 計 劃 逾 3,000 伙 大 減 約 45% ， 至 僅 約 1,648 伙 ， 市 場 估 計此 舉 乃 地 鐵 不 想 區 內 新 供 應 過 多 ， 不 過 ， 項 目 總 投 資 額 料 仍 需 約 70 億 元 ； 至 於 不少 發 展 商 如 長 實 （ 0001 ） 、 新 地 （ 0016 ） 及 會 德 豐 （ 0049 ） 已 率 先 表 明 有 興 趣 ， 並 會 積 極 作 出 研 究 。

地 鐵 昨 邀 請 發 展 商 就 日 出 康 城 第 3 期 遞 交 意 向 書 ， 該 項 目 位 於 新 地 鐵 站 的 北 面 ， 佔地 約 14.63 萬 方 呎 ， 由 4 幢 住 宅 大 廈 組 成 ， 住 宅 樓 面 138.37 萬 方 呎 ， 提 供 1,648 伙 ， 中 標 發 展 商 須 負 責 興 建 部 分 公 共 交 通 交 匯 處 結 構 外 ， 並 須 建 一 間 提 供 9 間 班 房的 幼 稚 園 ， 以 及 中 、 小 學 各 1 間 等 。 而 與 項 目 首 期 首 都 提 供 2,096 伙 ， 以 及 2 期 有 4,272 伙 的 發 展 規 模 比 較 ， 3 期 是 發 展 規 模 暫 最 細 。

可 建 單 位 少 45%
不 過 ， 地 鐵 去 年 底 曾 透 露 ， 第 3 期 涉 及 單 位 逾 3,000 伙 ， 為 項 目 中 部 的 8 幢 住 宅 ， 另 有 商 場 樓 面 ， 涉 及 總 樓 面 約 300 萬 方 呎 。 而 是 次 推出 的 3 期 發 展 組 合 僅 有 住 宅 ， 可 建 樓 面 較 原 計 劃 減 少 約 54% ， 單 位 量 亦 少 約 45% 。

投 資 額 料 70 億
長 實 副 首 席 經 理 （ 營 業 ） 黃 思 聰 表 示 ， 因 集 團 已 投 得日 出 康 城 1 、 2 期 ， 加 上 對 市 區 優 質 地 皮 尤 其 地 鐵 站 上 蓋 項 目 一 直 具 有 興 趣 ， 將 仔細 研 究 3 期 發 展 詳 情 ， 希 望 有 機 會 參 與 ， 而 日 出 康 城 1 期 首 都 的 開 價 ， 料 將 成 日 3 期 補 地 價 的 參 考 之 一 。

會 德 豐 地 產 （ 香 港 ） 執 行 董 事 黃 光 耀 及 新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 均 表 示 ， 會 積 極 研 究 3 期 項 目 。

據 消 息 透 露 ， 該 項 目 補 地 價 磋 商 已 接 近 尾 聲 ， 可 望 年 內 推 出 招 標 。 日 出 康 城 首 期 及 2 期 的 每 方 呎 補 地 價 金 額 為 近 1,600 及 2,500 元 ， 而 將 軍 澳 56 區 綜 合 發 展 項 目 每方 呎 補 地 價 約 1,900 元 。 美 聯 （ 1200 ） 測 量 師 行 助 理 董 事 李 偉 權 預 期 ， 3 期 每 方 呎 補 地 價 約 3,035 元 ， 涉 資 約 42 億 元 ，總 投 資 額 約 70 億 元 ， 日 後 平 均 開 售 呎 價 可 達 6,000 至 6,500 元 。