將軍澳將有首都入伙、領都將售，屆時勢成市場焦點。不過是次介紹早年發展的坑口站，原來除港鐵站上蓋的蔚藍灣畔外，其餘以行人天橋相連的屋苑，樓齡均已達10年或以上。舊樓租金回報率多會較新樓高，但蔚藍卻因有露台設計、配套齊，而保值力較佳。
港鐵站上蓋 配套齊附露台
統計所得，各屋苑包括要駁一程車的清水灣半島，其租金回報率一律企於4厘水平，惟蔚藍只有3.7厘（詳見屋苑行情表），此與該屋苑因屬區內最新物業，其露台設計又屬全區獨有，故造價向來高於其他屋苑所致。
以樓價而論，東港城因屬新地（00016）發展，又設有大型商場，向來也是區內樓價指標之一，其2房戶，造價約250萬至260萬元，相比之下，蔚藍的2房造價約270萬元，兩者相差10萬至20萬元，但樓齡則相距8年之多，以保值力而論，持有蔚藍作收租用會較優勝。
2房視乎景觀 樓價差70萬
利嘉閣坑口站分行經理劉卓豪推介，用作收租的單位，質素可以較為中庸一點，因為蔚藍2房造價會因應其景觀是否開揚而相差達70萬元之多，但兩類單位月租只相差約1,000元，換言之，優質享銀綫灣海景的單位，會較望東港城樓景的回報率低。
如近日錄得兩宗2房租務成交，6座高層A室，月租9,600元，此類單位市值約280萬元，回報率約4.1厘；而2座極高層F室，月租10,500元，但市值340萬元，回報率只有3.7厘。租金相距900元，但樓價相差達40萬元（見成交表）。
至於用家角度，區內一眾屋苑，有抵食夾大件見稱，如是次介紹的海悅豪園，805呎3房套房單位，樓價約300萬元，適合家庭人口增加而資金較緊絀的換樓客。此外，同等價錢於樓齡較新的屋苑，如城中、維景灣畔等只能選擇600餘呎的2房。
撰文:麥穎華 |
發表於 2009-6-11 20:54
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