24/11/2007
地 鐵 （ 0066 ） 刻 意 縮 細 將 軍 澳 日 出 康 城 第 3 期 的 發 展 規 模 ， 以 吸 引 更 多 財 團 入 標 ， 不 過 項 目 昨 截 標 最 終 只 接 獲 5 份 標 書 ， 分 別 來 自 長 實 （ 0001 ） 、 地 （ 0012 ） 及 新 世 界 （ 0017 ） 等 大 型 發 展 商 ， 而 近 年 積 極 搶 地 的 信 置 （ 0083 ） 卻 棄 投 ， 反 應 較 預 期 遜 色 ， 市 場 人 士 認 為 ， 原 因 是 項 目 附 連 有 大 量 學 校 等 社 區 設 施， 大 幅 拉 高 建 築 費 至 每 方 呎 近 2,000 元 ， 令 發 展 商 競 投 興 趣 大 減 。
日 出康 城 3 期 批 出 的 每 方 呎 補 地 價 僅 約 2,410 元 ， 與 ○ 五 年 第 2 期 相 若 ， 惟 2 期 發 展 規模 較 大 ， 住 宅 樓 面 逾 333 萬 方 呎 ， 故 中 標 財 團 長 實 須 興 建 的 幼 稚 園 及 停 車 場 等 附 屬設 施 樓 面 可 獲 攤 分 ， 未 有 大 幅 拉 高 整 體 建 築 費 。 至 於 日 出 3 期 ， 可 建 樓 面 僅 約 138 萬 方 呎 ， 但 整 體 建 築 費 因 附 屬 設 施 而 大 幅 提 升 ， 料 每 方 呎 將 逼 近 2,000 元 ， 連 同 補地 價 的 每 方 呎 發 展 成 本 將 逾 4,000 元 ， 項 目 共 接 獲 15 份 意 向 書 。 而 地 鐵 估 計 該 項目 的 投 資 額 約 70 億 元 。
除 上 述 3 財 團 外 ， 嘉 華 地 產 的 代 表 昨 亦 有 到 場 入 標 ， 至 於 新 地 （ 0016 ） 則 未 有 回 應 有 否 參 與 ； 另 會 德 豐 地 產 （ 0049 ） 則 於 早 前 揚 言 會 獨 資 競 投 ， 昨 未 有 回 應 ， 料 有 機 會 參 與 。
明 年 約 五 千 伙 招 標
地 鐵 物 業 總 監 何 光 滿 意 第 3 期 的 招 標 結 果 ， 表 示 會 盡 快 開 標 ， 此 項 目 亦 將 為 合 併 後 的 香 港 鐵 路 公 司首 個 與 發 展 商 簽 訂 合 約 的 物 業 發 展 ， 而 明 年 計 劃 招 標 的 單 位 量 約 4,000 至 5,000 伙， 將 包 括 馬 鐵 車 公 廟 站 及 日 出 康 城 第 4 期 ， 但 詳 細 安 排 仍 與 政 府 磋 商 中 ， 而 日 出 康城 第 4 期 將 由 3 幢 住 宅 組 成 ， 總 樓 面 近 108 萬 方 呎 ， 提 供 1,300 伙 。
另昨 親 自 到 場 入 標 的 新 世 界 物 業 發 展 高 級 經 理 方 文 昌 稱 ， 項 目 補 地 價 屬 偏 低 ， 加 上 有海 景 ， 故 集 團 獨 資 參 與 競 投 。 另 嘉 華 地 產 高 級 物 業 經 理 尹 紫 薇 稱 ， 集 團 獨 資 入 標 ，雖 然 項 目 的 補 地 價 不 算 低 ， 但 仍 可 接 受 ， 不 過 因 交 通 配 套 完 善 ， 故 具 發 展 潛 力 。 而 地 及 長 實 昨 亦 有 派 代 表 到 場 入 標 ， 其 中 地 表 示 採 獨 資 方 式 入 標 。
