肥龜先生

傳 代 理 掃 清 32 伙 　 市 民 質 疑 不 公 平
【 本 報 訊 】 正 當 市 場 焦 點 落 在 開 賣 在 即 的 將 軍 澳 新 盤 首 都 之 際 ， 房 協 於 同 區 的 怡 心 園 ， 昨 突 擊 推 出 32 個 貨 尾 ， 並 在 樓 市 極 暢 旺 的 形 勢 下 ， 以 低 於 二 手 價 逾 3% ， 平 均 呎 價 2614 元 平 賣 。 消 息 指 出 ， 單 位 昨 於 1 小 時 內 閃 電 沽 清 ， 有 市 民 因 未 能 選 購 單 位 鼓 譟 ， 市 場 質 疑 房 協 是 次 銷 售 透 明 度 極 低 ， 手 法 有 欠 公 平 。 　 記 者 ： 湯 家 明 　 朱 連 峰


整 體 樓 市 氣 勢 如 虹 ， 發 展 商 不 斷 調 升 新 盤 定 價 ， 放 盤 業 主 亦 連 番 反 價 ， 然 而 房 協 卻 一 反 常 態 ， 劈 價 清 售 怡 心 園 ， 在 不 動 聲 色 下 沽 清 存 貨 。 消 息 指 出 ， 房 協 是 次 賣 樓 極 低 調 ， 周 一 才 通 知 區 內 代 理 準 備 清 貨 ， 昨 午 即 透 過 代 理 發 售 ， 大 部 份 單 位 風 聞 由 代 理 購 入 。 反 映 開 價 低 ， 代 理 肥 水 不 流 別 人 田 ， 轉 售 肯 定 賺 一 筆 。



賣 樓 手 法 極 度 低 調


售 樓 處 設 於 物 業 現 址 會 所 ， 昨 午 2 時 突 擊 開 賣 ， 32 貨 尾 1 小 時 內 沽 清 。 售 樓 處 聚 集 大 批 未 能 揀 樓 市 民 ， 場 面 一 度 混 亂 ， 有 市 民 因 未 能 購 買 單 位 ， 高 呼 「 政 府 不 公 平 」 ， 更 有 市 民 對 房 協 今 次 賣 樓 安 排 極 表 不 滿 。 市 場 質 疑 現 時 樓 市 熾 熱 ， 房 協 有 平 賣 資 產 之 嫌 。 本 報 就 是 次 銷 售 向 房 協 查 詢 ， 惟 截 稿 前 未 能 聯 絡 房 協 或 有 關 人 士 。
現 場 派 發 的 價 單 ， 全 部 為 1 至 5 座 33 樓 以 上 。 最 平 5 座 頂 層 41 樓 F 室 ， 646 方 呎 ， 164.7 萬 元 ， 呎 價 2550 元 。 部 份 單 位 曾 於 去 年 2 月 推 出 ， 是 次 定 價 竟 較 之 低 出 15% ， 據 知 個 別 單 位 低 達 20% 。
是 批 怡 心 園 貨 尾 ， 呎 價 最 平 為 1 座 33 樓 D 室 ， 780 方 呎 ， 僅 賣 184.8 萬 元 ， 呎 價 2369 元 ， 但 昨 日 同 座 中 層 854 方 呎 H 室 二 手 成 交 價 卻 要 250 萬 元 ， 呎 價 高 見 2927 元 。


每 呎 2614 元 低 市 價 3%


現 時 怡 心 園 二 手 呎 價 約 2700 元 ， 房 協 售 賣 的 高 層 貨 尾 平 均 呎 價 2614 元 較 之 還 低 3% 。
是 批 怡 心 園 單 位 ， 設 樓 價 5% 首 期 ， 餘 款 半 年 後 才 清 付 ， 若 樓 價 持 續 向 上 ， 有 關 付 款 計 劃 造 就 炒 賣 賺 錢 機 會 。 另 設 樓 價 25% 二 按 首 3 年 免 息 供 ， 按 定 價 加 5% 。 本 月 至 今 怡 心 園 有 41 宗 轉 手 ， 與 上 月 同 期 相 若 ， 現 有 192 個 放 盤 ， 每 呎 叫 價 3000 元 。
另 外 ， 中 原 地 產 經 理 張 木 強 表 示 ， 怡 心 園 昨 單 日 錄 得 5 宗 二 手 成 交 。 美 聯 高 級 營 業 經 理 林 振 聲 表 示 ， 區 內 蔚 藍 灣 畔 5 座 高 層 D 室 ， 678 方 呎 ， 業 主 即 日 放 盤 便 以 280 萬 元 售 出 ， 呎 價 4130 元 。