長實(0001)再下一城，昨又成功投得將軍澳日出康城第3期發展項目，連同短期內將發售的第1期，以及興建中的第2期，再加上在將軍澳85區另兩個項目，長實在區內擁有的土儲高逾700萬呎，可建單位逾1.07萬個。
正如長實執行董事吳佳慶所言，集團投得日出康城3期的發展權，最大優勢是可與同由該公司發展的日出康城第1、2期產生協同效應，無論是單位設計、訂價及開售時間配合上都可更具彈性，並可更有秩序推盤，而紅磡海逸豪園、觀塘麗港城及鴨婣州海怡半島，都是集團過去的成功發展例子。
看來，日出康城雖可分10期發展，日後推出投標時，其他發展商也難和長實競爭，就如圍棋中的一些基本規律，比如大眼吃小眼，活眼吃死眼，兩眼吃一眼，一眼吃沒眼等等，而長實在日出康城這局「棋」，已得了「先手」之利，並有做了活眼的優勢，日後其他發展商就算以高價投得其餘個別期數的發展項目，也容易成為捱打對象，智者不為也。
當然，將軍澳樓市可能因此而出現了被壟斷局面，但這對區內業主也未必不是好事，因日後再也難見如98年時的多個將軍澳樓盤一日之內數次互相「劈價」，令到市場風聲鶴唳的場面。
曾幾何時，將軍澳和西九龍都曾被視為新盤供應重災區，而雖然整個日出康城可發展成2萬多個單位的超大型屋苑，規模等同兩個太古城，但若分10年期計，每年平均落成量也只是2000餘個單位，以其鄰近市區和擁有地鐵之利，加上將軍澳已發展了十多年，累積了龐大的換樓需求，要消化再也不是問題。
撰文:陸振球 (明報地產版主管)
