近期，深圳楼市正处在“寒冬”中，但在一河之隔的香港楼市却是火爆如同“过夏”。据香港土地注册处12月4日发布的数据显示，11月香港住房买卖总值达701亿港元，比去年同期增长2.6倍。火爆的楼市无疑是最好的炒作机会.
11月住房买卖701亿港元
根据香港土地注册处发布的数据，1月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共18105份，较10月份上升36.9%，与去年同期比较，亦上升 112%。11月份的楼宇买卖合约数字较10月份上升7.4%，与去年同期比较，亦上升44.5%。楼宇买卖合约总值814亿港元，较10月份上升 60.6%，与去年同期比较，亦上升213.8%。
对于普通市民更为关注的住宅的交易情况，土地注册处说，上述18105份买卖合约中，住宅楼宇买卖合约占15759份，较10月份上升39.8%，与去年同期比较，亦上升121.8%。买卖合约总值701亿港元，较10月份上升60%，与去年同期比较，亦上升260.3%(注：香港住宅楼宇买卖是指已缴付印花税的楼宇买卖合约。这些统计数字并不包括居者有其屋、私人机构参建居屋及租者置其屋计划的住宅买卖，除非有关单位转售限制期届满并已补偿差价)。
香港房地产业内人士介绍，这一交易量创过去十年单月成交记录。据悉，过去一年，香港每月买卖登记由8000余宗，逐步弹升，至今年4月份首次突破万宗水平后，每月均维持在万宗以上，可见买家入市步伐渐趋积极。
炒房目前还不活跃
香港中原地产研究部主任皇良升表示，此次香港楼市火爆的主要原因是美国三次减低利率，因为香港与美国是联系汇率，香港也曾经采取不跟，或者少跟，比如美国减低0.5厘，香港只减0.25厘，但最后发现效果更差，最后只有投降，再加上通货膨胀的影响，要抑制通货膨胀，只能调高利率，但现在却调低利率，同时银行存款也存在负利率，市民理所当然掏钱出来购买实物保值，而房子是最好的保值品。
除了这一主因，是否还有炒家在炒作？香港业界认为炒房目前还不活跃。中原地产研究部联席董事黄良升指出，截止至11月26日，今年首11个月，以确认人身份转让的二手私人住宅买卖合约登记暂时录得1294宗，总值39.76亿港元。登记数字已经超越去年全年的1261宗及36.78亿元，分别高出2.6%及8.1%。但今年首11个月的数字未及2005年的一半，可见转售炒卖宗数仍属偏低水平。
价格指数远未到最高点
据香港地产代理公司中原集团利嘉阁研究部资料显示，11月上半月香港50个指标屋苑共达成二手买卖1620宗，成交量虽较10份下半月的1916宗下降将近15%，但与上月同期1215宗的成交量相比，仍然增加了 33%。从价格上看，二手楼价亦同比上升了4.8%，个别屋苑价格升幅更达到两位数之多。有数据显示，在50个受观察的屋苑中，有37个屋苑楼价均有实质性上涨，其中香港岛及九龙地区的价格在上半月双双急涨5.2%，并列首位，新界区的楼价也上升了4.3%。
戴德梁行预期，全年香港物业成交宗数可破14万宗，创1997年后新高，而明年上半年豪宅楼价预料会上升20%至25%，中小型住宅楼价预料上升15%至20%。利嘉阁预测，2008年楼价逾 1000万元的豪宅成交量，可较今年全年的6500宗(估计数字)再增加逾30%，而明年整体楼价则有力上升至少20%。
中原集团利嘉阁地产执行董事廖伟强表示，由于近期港股高度不稳，套股换楼或买车的需求势必持续增加。同时，二手楼盘房源供应趋紧，楼价还会有上升空间。
皇良升也认为，按照中原地产以1997年7月回归时为一个100基准指数，2003年SARS期间为32点，9月达57.64点，11月为63.81点，四年翻接近一番已经很快，但距离最高仍有较大空间。
深圳炒家聚集香港楼市
深圳中原深港研究中心总监张伟认为，深圳房产估值偏高，继续在深圳投资面临较大的市场风险，而香港地区对外地人不设任何置业限制，目前的房贷利率较低，开发商普遍能够提供低首付的付款方式，加上部分地区房价仍未恢复到1997年前的水平，租金回报率高于深圳，房产的投资价值显现，香港顺理成章地成为内地人包括深圳人投资置业的首选地方。
■ 市场观察
香港贷款买房都有钱赚？
香港楼市这一轮的火爆会持续多久，皇良升认为“暂时看不到”，在他看来，结束的时间肯定是美国减低利率结束的日子，但目前美国减低利率的周期刚刚开始。他较为担心的是，如果美国再减三至四次，到时可能出现按揭负利率现象，即从银行贷款买房都有钱赚，到那时整个香港楼市“都会疯掉”。
交易的过度活跃也给香港市民的购房带来不少压力，昨日在香港佐敦道看房的市民陈先生夫妇向记者说，担心明年楼价续见升幅，迟买会贵，所以也赶紧来看看，有没有合适的房源。
这样的情况无疑会吸引炒家的入市。美联董事伍创业表示，今年各类型的住宅市场表现不俗，反映购买力强劲，加上香港资金相当充裕，银行存款不断创出新高，在经济环境持续向好下，通胀加剧，负利率再次出现，鼓励更多投资活动，因此将有更多买家投放资金在楼市，以抗衡通胀，令今年楼市投资气氛明显较为浓厚，不少投资客纷纷入市；加上楼价及租金均见升势，吸引更多买家购入物业作长收租之用，带动整体物业交投。 |
發表於 2007-12-15 23:06
|